水平財産法は、住宅用建物の所有者に対する一連の保護を定めていますが、遵守すべき一連の義務と禁止事項も求めています。近隣住民コミュニティに、夜間の騒音などの迷惑な行為を通報できるようにする措置。罰金や罰金を科せられる可能性もあります。 住居の使用の剥奪。
LPH としてよく知られている水平所有物に関する法律 49/1960 (7 月 21 日) は、その第 7.2 条で次のように定めています。「アパートまたは敷地の所有者および占有者は、そのアパートまたは敷地内またはその他の敷地内で、財産に有害な行為、または財産に有害な行為、または一般規定に違反する行為を、法律で禁止されている行為を行うことは許可されません。」 迷惑、不健康、有害、危険、または違法な活動」。
しかし、それは上記の禁止を定めるだけでなく、コミュニティの会長に許可を与えます。 当該行為の停止を要求する権利 それらを作成した所有者またはテナントに対して、連絡を無視した場合は法的措置を講じます。これを行うには、前述の行為を実行した人々と以前に連絡を取り合ったことがあり、これが法令または水平財産法によって禁止されている行為であることを証明する必要があります。
近隣コミュニティは法的手段を講じることができる
所有者に対する影響は、罰金や活動停止の裁判所からの要請から、より深刻な事態まで多岐にわたります。具体的には、差し止め訴訟を適用することができます。 最長3年間、住宅の使用を禁止する。一方、テナントにとっては、賃貸契約の終了とその後の物件の立ち退きを意味する場合があります。
隣人コミュニティがこの手続きを開始するには、建物または財産の一部に明らかに損害を与える行為がその敷地内で行われているか、または行為が行われていることが必要です。 コミュニティの条例で禁止されている行為 または、LPH 自体、つまり、不健康、迷惑、違法、有害、危険とみなされるもの。同様に、社長は所有者またはテナントに正式な通知を送り、その中でそのような行為を停止する義務を明示的に示さなければなりません。
このコミュニケーションは口頭または書面で行うことができますが、裁判で証拠として提示できるように書面で行うことが最も推奨されます。また、訴訟が終了しない場合は訴訟を開始する意図を確立する必要があります。さらに、それが建設プロジェクト中に発生するような特定の迷惑行為であるかどうかも考慮する必要があります。 時間をかけて繰り返される行動;訴訟の停止が行われない場合には、訴訟を開始する意図が確立されなければなりません。
裁判官は3年間家の使用を禁止するかもしれない
故人が前述の行為の実行をやめるのを拒否したり、声明にもかかわらず継続した場合には、隣人コミュニティが会議を開いて、訴訟を起こす際の進め方を決定する必要があります。これは、問題の隣人の行為の有害な性質と長期にわたる永続性を示す証拠を含めて、大統領によって提出されなければなりません。この情報により、 裁判官は対応する措置を確立する責任を負います。
@thejurisinfluencers アカウントのコンテンツ作成者で弁護士のホルヘ・ヴェルナー・モンテロ・ムント氏は、あなたが所有者である場合、「裁判官が、起こっていることが十分に深刻であると判断した場合、その活動を中止し、あなたが引き起こした損害を賠償し、さらに最長 3 年間、自宅の使用を禁止するよう命じることができます」と説明しています。一方、テナントの場合は、 契約解除されて退去させられる可能性もある。
ただし、これが近隣通信の唯一の保護メカニズムではありません。 2025 年 4 月に水平財産法に適用された改正により、不動産に関する決定権が確立されました。 あなたの建物内に観光用の住宅を設置する。具体的には、所有者は全体の 5 分の 3 の賛成票を必要とし、特別料金を設定したり、共益費への参加を増額したりすることができます。
