来年10月23日から水平財産法が変わります。法律 4/2026 の 10 月 1 日の発効により、障害のある近隣住民の自治を保証し、アクセシビリティ工事を実施するための要求を提出する必要がある近隣コミュニティに新たな義務が課されます。スペイン政府が求める措置 住宅の適応性を向上させる。
水平財産法は、所有者の権利と義務の両方を確立する責任があります。したがって、異なる住居を持つ建物や敷地内のすべての近隣コミュニティで尊重されなければならない一連の行動を強調しています。遵守されない場合には、 罰金が科せられる可能性がある 活動の停止、または最長 3 年間の不動産の使用禁止の要求。
しかし、それは隣人に対する個人的な義務を定めるだけでなく、コミュニティ全体に対する義務も定めるものです。この問題は、水平財産法第 10 条の改革が官報に掲載されることで特に顕著になります。これは、10 月 1 日付けの法律 4/2026 に反映されており、10 月 23 日に施行され、住宅の建物を適応させる必要性が定められています。 所有者の誰かがそれを要求した場合に備えて。
この義務は、隣人に70歳以上または障害のある人が住んでいる場合に適用されます。
障害のある人々が直面する最大の困難の 1 つは、彼らが住んでいる建物の適応性の欠如です。車椅子、電動スクーター、歩行器を使用する必要がある人のためのスロープやエレベーターがない、または メールボックスまたはボタンボックスの単純な配置 多くの住民が見落としている問題ですが、すべての人々のアクセシビリティを保証するためには不可欠です。
しかし、この種の改修は通常、かなりの費用がかかるため、たとえそれを必要とする人が住んでいるブロックであっても、近隣コミュニティはそれを避ける傾向があります。だからこそ、第 10 条の改革は、次のことを定めています。 障害のある隣人または70歳以上の隣人 建物をニーズに合わせて調整するための援助や補助金の募集に関する情報を要求した場合、コミュニティは工事を開始するためにその恩恵を要求する義務を負います。
この改革は、供与される援助が総事業費の70％以上の場合に強制的に実施されなければならない。そしてその資金は、スロープ、エレベーター、階段昇降機など、建物の適応性の向上に役立つ要素の設置に割り当てられる必要があります。同様に、これらが実行されない場合、 裁判官はコミュニティに対して措置を講じることができる。
裁判官はコミュニティにスロープやエレベーターの設置を強制するかもしれない
隣人が工事の開始や利益の要求を拒否した場合、情報を要求し、そのリフォームを要求した人は、裁判官に訴訟を提起することができます。これ コミュニティに要素のインストールを強制する可能性があります エレベーターなど、申請者のニーズに最も適したものを選択してください。高齢者や障害のある人々の断絶や孤独と闘い、彼らの世話をしなければならない家族を助けることを目的とした措置。
しかし、障害者に対する差別を軽減する新たな点はこれだけではありません。法律の前文で説明されているように、不平等またはアクセスの欠如を理由に課せられた罰金から集められたお金 適応を改善する作品に割り当てられます。同様に、不遵守や処方箋の削減を目的として、この種の問題について解決策を発行するための特定の期間を定めています。
一方で、コミュニティに対して苦情を申し立てたり、行動を起こしたりできるのは、隣人個人だけではありません。昨年2025年4月に施行された法律49/1960（7月21日）により、建物内に観光目的で住宅を設置することを地域社会が決定する権利が確立され、それを禁止したり、特別料金を設けたり、共益費の参加額を増やしたりすることさえ可能だった。これは財産法がどのように保護しているかを示しています 所有者の義務と保護の両方。
