住宅価格の高騰により、自宅を寄付したり、その所有権を子孫に譲渡したりする親や祖父母が増えている。 65 歳以上の場合、個人所得税を支払う必要がないという決定。しかし、貯蓄して住宅ローンを組むことを好む人もいます。複雑なプロセス 特定の側面を考慮する必要がある。
住宅を購入するためか、特定の出費を賄うためか、ローンを申請する場合、最終的な金額が高くなる可能性があるさまざまな要因があります。これらの側面を無視すると、利害関係者は、より低い金利を提供するものが最良の選択肢であると信じ込む可能性があります。しかし、専門家が警告しているように、 これは間違いかもしれません。
APS Notariosの公証人であるホアキン・セラーノ・ユステ氏は、TikTokの公式アカウントで、融資を申請する際に「支払うのは利息だけではなく」「手数料やその他の費用もかかる場合がある」と述べている。したがって、私たちが行うことをお勧めするのは、 年利率を見てください これはローンのオファーに表示され、ローンの実際の総コストを表示する役割を果たします。
住宅ローンを申し込むときは、低い年利が最良の選択肢になります
APR として知られる年間等価金利は、ローンであれ住宅ローンであれ、金融商品のコストや効果的なパフォーマンスを示す財務指標として機能します。そのパーセンテージ内で、エンティティには名目金利または TIN、手数料、支払いの期間と頻度、および 製品に関連するその他の費用。
このため、公証人が説明しているように、「利子や特定の経費、手数料を考慮して費用を比較するのに役立ちます」。そこで、お勧めなのが、 APR の数値が低い商品を選択するたとえ金利が高く、将来的にはより大きな出費がかかるように見えるかもしれません。
それを理解するために、専門家が例を挙げます。ローンの申し込みに興味がある人が、同じ金額と同じ返済期間の 2 つの商品のどちらを選ぶか迷っているが、一方の年利率は 5% で、もう一方の年利率は 6.5% であるとします。 「6.5%のほうが年間コストが高くなりますが、 彼らがあなたに告げる関心ははるかに低いですが」。
有料アカウントの場合は逆のことが起こります。
これは、お金の純粋な利息のみを反映する TIN とは異なり、APR はローンまたは住宅ローンにかかるすべての費用を集計する責任があるためです。したがって、この情報を知らないと、非常に低い TIN の商品を提供する銀行会社のさまざまな戦略に人々が陥る可能性があります。 彼らは手数料や商品で最終コストを膨らませる 必須リンク。
したがって、住宅ローンを申請するための最良の選択肢を探している場合、公証人のホアキン・セラーノ・ユステ氏が推奨しているのは、常に「オファーにある APR の 3 文字」に注目し、それらを「同等の条件でコストを比較する」ために使用することです。償却期間も考慮する必要がありますが、修正すると次のような問題が発生する可能性があります。 TIN が維持されている場合でも年間相当レートを変更する。
逆に、普通預金口座と有料口座を比較する過程では、次のことを行うのが最善です。 より高い年率のものを選択してください、それはお金の利益がより大きいことを示すためです。この意味で、このパーセンテージには TIN、手数料、利息が支払われる頻度が含まれるため、数値が高いほどメリットも大きくなります。
