集合住宅に居住する場合、共存は最も複雑な側面の 1 つになる可能性があります。特に、特定の工事が個々の敷地内で行われる場合でも、近隣住民のコミュニティによりその工事の実施が妨げられる場合にはなおさらです。何かそれ かなり高額な経済制裁に終わる可能性があるs.
これは、カリフォルニア州の住宅所有者であり、住宅所有者協会が管理を主導していたジナ・キムさんに起こったことです。ある日、使用中に彼の敷地内のドアの 1 つが壊れました。しかし、彼はドアを交換する必要がありました。 コミュニティに許可を求め、作品を受け入れるように依頼してください。
具体的には、それは彼のオフィスとダイニングルームを隔てるドアでした。そのため、それが家のインテリア要素であったにもかかわらず、住宅所有者協会が彼の要求を拒否したとき、彼は驚きました。しかし、近隣住民に迷惑がかかるのは困ると考え、変更することにした。そのとき 近隣紛争が始まった。
協会は彼に1日当たり500ドルの罰金を科した。
協会の管理者は金氏が許可なく行った改革を観察し、経済制裁を決定した。罰金は最初は100ドルで、これに追加する必要がありました 1日あたり500ドル、つまり437ユーロ、たとえそれが壊れていたとしても、彼が前のドアを再設置することに決めるまでは。
幸いなことに、カリフォルニア州法の変更により、住宅所有者協会が金銭的罰金を課す権限が減りました。具体的には、近隣住民の誠実さに危険を及ぼさない限り、違反ごとに罰金は100ドルを超えてはならないと規定した。したがって、 キムさんは最初の金額だけを支払わなければならなかった。
それはスペインでも起こり得るでしょうか？
近隣コミュニティの管理と運営に関するアメリカの法律は、スペインの法律とは大きく異なります。我が国では、水平財産法は、異なる財産または敷地を持つ建物に住む住宅所有者に対する一連の義務と権利を確立する責任を負っています。そして具体的には、 許可なく行うことができる作業 近所の人より先に。
LPH としてよく知られる、1960 年 7 月 21 日の法律第 7.1 条は、「各アパートまたは敷地の所有者は、建物の安全性、その一般的な構造、その構成または外観の状態を損なったり変更したりしない場合、建物の建築要素、設備、またはサービスを変更できる」と定めています。ただし、d改修工事を始める前に近隣住民に知らせる必要があります。。
室内ドアと室外ドアの違い
これは、敷地内のドアは私的な要素とみなされ、その変更は住宅所有者の完全な責任であることを意味します。したがって、事前に近所の人に伝えていて、迷惑、不健康、有害、危険、または違法とみなされる方法で設置が行われていない限り、いつでも変更できます。その上、 この変更はコミュニティの条例で禁止することはできません。
屋外ドアの場合は、建物の共用部分とみなされるため、改造が制限されます。近隣の紛争を避けるため、これは次の場合に許可なく変更される場合があります。 オリジナルと同じ寸法、デザイン、色を提供します建物や共用部分の美観に影響を与えないためです。
