あなたが支払う家賃はあなたのアパートの特徴に適応していますか？近所の広告と比較することで第一印象を得ることができますが、リファレンスを参照するための別の公開ツールがあります。と呼ばれる 住宅賃貸価格に関する州参照システム、SERPAVI、住宅都市政策省のウェブサイトから入手できます。
この協議は、立ち退き後に承認された新しい法令により関心を集めています。 マリカルメン そして住宅のための動員。ただし、アドレスを入力する前に、何が提供されるのかを知っておくことをお勧めします。システムが示すのは、 価格帯すべての所有者が自動的に適用しなければならない数値ではありません。
自分の家の参考価格を調べる方法
まず、SERPAVI の公式 Web サイトにアクセスし、その Web サイトを使用して物件を見つける必要があります。 完全な住所または地籍参照。ページ自体は Cadastre サービスにリンクしており、この識別子の検索を容易にします。
計算には家の位置と特性が考慮されます。この方法論には、表面とその状態に関するアンケートが含まれており、その状態については、利用可能かどうかなどの要素が含まれます。 エレベーター。したがって、近くの 2 つのフロアが同じ結果になるとは限りません。
クエリが完了すると、ユーザーは対応するレポートを取得できます。このページでは、コードを使用して以前に生成したドキュメントを復元することもできます。保存しておくと、契約家賃や賃貸を検討している住宅の希望価格と比較しやすくなります。
範囲を超えているからといって、必ずしも違法な家賃を請求するわけではありません
ツール自体は、その値が一般に、 新規契約の収入を設定する指示関数。制限として適用されるかどうかは、不動産およびリースの状況によって異なります。
で 住宅市場が逼迫していると宣言された地域、範囲の上限は、大口保有者からの新規契約の制限として機能します。この制度は、規制や地域の宣言で定められた条件に従って、過去 5 年間に賃貸されていない住宅にも適用されます。
特定のケースを評価するには、次のことを確認する必要があります。 家はどこにあるのか、契約はいつ締結されたのか、所有者は誰なのか、以前に賃貸契約があったのかどうか。以前の契約からの収入によっても許可される金額が決まる場合があります。
例を挙げて理解するのに役立ちます。報告書が住宅の価格を700～900ユーロとし、テナントが1,100ユーロを支払った場合、上限と比較すると200ユーロの差が生じることになる。この計算により基準との距離を検出できるようになりますが、それだけでは不適切な請求やそのお金を自動的に回収する権利があることを証明するものではありません。
住宅法令で何が変わるのか
電話 「マリカルメン令」 これは、2 つの規格に分かれたパッケージの一部です。彼 王室令法 26/20269月30日に公表され、次の期限まで代替住宅がない弱い立場にある人々の特定の立ち退きに対する保護が含まれている。 2030年12月31日、一時的および部屋のレンタルの変更に加えて。
後者では、同時部分契約による家賃の合計が住宅全体の単位賃貸料の合計を超えてはならないと定められています。ストレスの多い地域では、都市賃貸借法に定められた家賃制限を尊重する義務が追加されます。
また、一時的なレンタルには実際の正当な理由が必要です。その目的は、この手段が定期的な賃貸の保証を逃れて、住宅の永続的なニーズをカバーするために使用されるのを防ぐことです。
彼 今週の木曜日、10月1日に公布される第2の法令、契約の継続性に対処します。この規定では、定められた要件に従って非更新の通知が行われない限り、貸手の種類に応じて 5 年または 7 年の更新期間が規定されています。
さらに、それは、 所有者が延長しないことを決定した場合の補償、例外はあります。それを計算するために、テキストでは可能な限り、同様の特性を持つ住宅を借りるための州の参照システムを参照します。これは、契約の月々の支払いを設定するのとは異なる、このツールのもう 1 つの用途です。
金曜日の投票で措置の継続が決まる
2つの法令は今議会で検証されることになる 10月2日金曜日。今週の木曜日にヨーロッパ・プレスが収集した情報によると、 PNVは一般政令を支持し、自動更新政令を拒否、テナント組合の支援により、左翼パートナーの支援が容易になりました。
の位置 一緒に 一般的なテキストにとって依然として決定的なものです。したがって、このニュースは、その継続性が議会の投票を待っていることを念頭に置いて読む必要があります。
賃貸物件を見直したい人にとって、最初のステップは報告書を入手し、契約書や重点地域の申告書（存在する場合）と比較することです。 ウェブサイトの結果自体が合意された収入を変更するものではありません。適用される制限に関して相違や疑問が生じた場合は、これらの文書を使用して住宅局または専門家に具体的な質問をすることができます。
