住宅や家賃の正規化、またプエルタ・デル・ソルなどのにぎやかな広場に今も見られる野営地に対するスペインのさまざまな都市での抗議活動による圧力を考慮して、スペイン政府はさまざまな王令に規定されている都市賃貸借法の一連の改正を承認した。いわゆる「マリカルメン法令」の承認と要請の発表の不可能性に対する迅速な解決策 来る11月29日に総選挙が行われる。
承認され、すでに官報に掲載された文書の 1 つは、10 月 6 日付けの国王令法 28/2026 です。これは、LAU として知られる一連の修正を定めています。 上記規範の第 10 条の変更 賃貸契約の延長と、延長が行われなかった場合にテナントが補償を受ける権利について。議会常任代理の投票次第だが、11月15日から発効する見通しだ。
所有者はレンタルの終了を有効期限の 6 か月前に通知する必要があります。
都市賃貸法に関する11月24日の1994年法律第29条第10条を修正する単一条項の規定によると、住宅の賃貸期間が5年、または借家人が法人の場合は7年が経過した場合、これを「暗黙のうちに義務的に連続して5年間、または家主が法人の場合は7年間」延長しなければならない。ただし、このために、 いずれの当事者も事前に契約を終了する意図を伝えてはなりません。
同様に、家主が契約延長をやめる意向をテナントに伝えたい場合に遵守しなければならない最低通知期間を新たに定めます。都市賃貸借法の以前の条文では、この期間は契約終了日の少なくとも 4 か月前に定められていました。しかし、勅令の発効により、 この最低条件は 6 か月前に設定します。
この基準は一連の補償を定めています
定められた 6 か月の期間内に連絡がなかった場合、契約は自動的に更新され、その期間はテナントが自然人の場合は 5 年間、法人の場合は 7 年間となります。借主が賃貸契約を終了したいときは、 期限はあと2ヶ月ある 契約の延長を避けるため、契約終了日より前に。
しかし、新規則は契約の通知期間と更新期間を変更するだけでなく、オーナーが契約を延長しない意思を伝えた場合のテナントへの補償も定めている。 当該補償金の額 以下の金額のうち最も高い金額と同等となります。
- 12 か月ごとの支払い その種類の住宅に対して州の制度が定めた最高賃貸料に基づいて計算されます。
- 1年に1回の月払い 誰がその物件に居住しているかは、同じ価格に従って計算されます。
家主が賠償金を支払わなくて済むケース
ただし、家主が契約を更新しないことを決定した場合でも、テナントに補償をする必要がない一連の例外があります。具体的には、次の場合には適用されないことを定めています。 テナントがその物件に6か月以上居住していない レンタル延長を拒否する前の12年間。ただし、この不在が健康、学業、家族の介護などの理由によるものでない場合、または配偶者や扶養している子供が引き続きそこに住み続ける場合に限ります。
次の場合、所有者は賠償金を支払ってはなりません あなたのテナントには別の家があります 完全な所有権の所有者として、またはその使用および享受の権利として、「通知日および同じ自治体内」にあります。また、家主が、別居、離婚、婚姻無効の最終判決がある限り、血縁や養子縁組による二親等親族、配偶者のためにその不動産を永住地に変える必要がある場合も同様である。
ただし、賃貸契約終了後3ヶ月以内に入居しなければなりません。そうでない場合、テナントは再び補償を要求する権利を有します。これですが 新規契約の場合は必要ありません または、借手が上記の署名を拒否することを決定した場合でも、文書が上記で説明した義務を尊重している限りに限ります。
