来年12月1日から、賃貸住宅所有者に対する個人所得税の減税措置が変わります。の発効 政令法 29/2026 に反映された修正これに伴い、契約が更新されない、または予定期間前に終了するテナントに対する一連の補償を確立することを目的として、都市賃貸借法にもさまざまな変更が加えられました。
しかし、家主が主張する最も一般的な問題の 1 つは、賃貸料の値上がりでした。この問題を解決するために、政府は一連の変更を命じました。 個人所得税に関する法律 35/2006、12 月 28 日。具体的には、前記王室法第 6 条は、この種の行為を行う所有者に対する一連の税金罰則を定めています。
同様に、家の賃貸料を下げることを選択した家主は、次回の所得税申告で一連の恩恵を受けることができます。この意味で、 削減が大きいほど削減も大きくなり、その逆も同様です。スペインの現政府が国の主要都市で大規模なデモを引き起こした問題の解決策を見つけようとしている措置。
家賃値上げ時の個人所得税の減免制限
まず第一に、これらの規定は 2026 年 12 月 1 日以降に締結された契約に適用され、以前の契約とのレンタル価格の差額に応じて適用されることを考慮する必要があります。金額を増やすことを選択したオーナーには、 個人所得税減税の縮小 次回の所得税申告時に使用できるようになります。最も深刻な場合には 15% に制限される場合があります。
賃貸契約の増額が 5% 未満の場合、家主は税制優遇の 40% しか享受できません。収入が 5% から 10% 増加した場合、この割合は 30% に減額されます。 15% 増加に達した場合は 25% に。 20％を超えない場合は20％まで増加します。そして 15%、所有者が 20% を超える価格を設定したい場合。
第二に、この変更は次のことを覚えておく価値があります。 金銭的な罰金を意味するものではありません 住宅の賃貸料を値上げすることを決定した家主にとっては有利ですが、そうすれば税制上の優遇措置も受けられなくなります。同様に、個人所得税の減税の割合も増加し、所得が基準指数を下回る場合には 100% に達します。
このような場合、個人所得税の 100% 軽減の恩恵を受けることができます。
次回の契約でレンタル価格を5％以上値下げすることを決定し、残りの要件を満たす場合は、70％の税制上の優遇措置が受けられます。テナントの年齢が 18 歳から 35 歳の間でストレスのかかる地域以外の場合、この割合は 85% に増加する可能性があります。 家がストレスのかかる地域にある場合は 90%;ストレスの多い地域に位置し、テナントが法定年齢で 36 歳未満の場合は 95%。
にアクセスするには 個人所得税の100％減税、法律で定められた期限と延長義務に従って同じテナントの契約を更新する必要があり、価格は5％以上下落します。同様に、新規契約を締結する人も、収入が参照指数によって設定された制限を下回る場合に恩恵を受ける可能性があります。
一方、10 月 6 日の国王令法 28/2026 では、一連の規則が定められています。 それらのテナントに対する金銭的補償 契約が更新されない人。具体的には、所有者は次の場合の最高額に相当する金額を支払わなければなりません。 不動産の種類に応じて国の制度が定めた最高賃貸価格に応じて、12 か月分の支払い。または、定められた価格に応じて、その物件に居住している年に 1 回の月々の支払いとなります。
