来年12月1日から、観光用アパートの所有者が享受できる税制上の優遇措置が変更される。政令法 29/2026 に定められた税制措置の発効は、テナントの以下の義務の開始を意味します。 VATを支払うための一時的および休暇用の家、これまでは支払いが免除されていた税金です。テナントの賃貸料を値上げした者に対する個人所得税を軽減する新たな罰則の発効に合わせた措置。
テナントを保護するための緊急措置を講じることが承認され、官報に掲載された10月6日付けの国王令法29/2026は、都市賃貸借法に新たな修正を導入した。ただし、バケーションレンタル向けの住宅が増加しているため、住宅用の賃貸契約の供給が制限されているため、これらの住宅も含められました。 観光用アパートや仮設アパートの所有者に対する新たな義務。
この意味で、税務庁がウェブサイトで確認したように、家具付きのアパートや住宅を 30 泊以内の滞在で借り、定期的に入居することが目的ではない人は、VAT の支払いが免除されます。具体的には、 10%の割引率で決済するただし、1 つの特定の場合を除きます。
観光用アパートの所有者は 10% の付加価値税を支払う必要があります
この措置を理解するには、観光客や一時的な賃貸アパートについて財務省が何を理解しているのかを理解する必要があります。政令法の規定によれば、この措置は、次の目的で家を借りる人々に影響を及ぼします。 期間が30泊未満で、テナントがすでに常居所を持っている場合 当該物件とは異なります。これまで、これらのケースは、接客業に特有のサービスを提供しない限り、VAT の支払いが免除されていました。
ただし、12 月 1 日以降、政令法に規定された新しい納税義務の発効に伴い、 これらの所有者は 10% の付加価値税を支払う必要がありますレンタルが規定の 30 泊未満である限り。契約が以前に季節レンタルとして表示されているかどうか、「Airbnb」や「Booking」などの最も有名なポータルに表示されているかどうか、または所有者が自然人か個人であるかどうかには関係ありません。
この割合は、契約書に記載されている住宅の賃貸価格に適用されます。したがって、 この支払いには 2 つの方法があります。この意味で、テナントが 1,000 ユーロの金額で 15 日間物件を借りることにした場合、100 ユーロは価格に含まれなければならず、テナント自身が支払うことになります。または価格を1,000ユーロに維持し、そのうち90.91ユーロが納税に充てられます。
季節レンタルを管理するその他の義務
この納税義務は、30 泊を超えて家を借りる場合、ホテル サービスが提供されない場合、またはその家が借主の常居所となる場合には影響しません。ただし、自宅の1つを観光用アパートメントに改造することを考えている所有者は、次のことを考慮することが重要です。 水平財産法の改正 昨年2025年4月に発効しました。
この改革では、近隣コミュニティが自分たちの建物に観光用または季節限定のアパートを設置するかどうかを決定する権利が定義されました。具体的には、リース活動を開始する前に、 テナントは残りの所有者の明示的な承認が必要です。これを行うには、この問題を投票にかけ、全体の 5 分の 3 の賛成票を獲得する必要があります。同様に、この割合は参加費の 5 分の 3 に相当する必要があります。
一方、地域社会は、建物内に季節限定のアパートの存在を認めるか認めないかだけでなく、特別料金を設定したり、共益費への参加を増額したりすることもできます。 この増加は最大 20% に達する可能性があります。政令法 29/2026 に規定されている納税義務と同じ目的を共有する措置であり、大都市における通常の賃貸住宅の検索を容易にすることです。
