ドニャ・マリカルメンの事件は、完璧な政治プロパガンダとして利用されてきた。年配の女性、マドリッドの家、「ハゲタカ基金」とされるもの、「乱暴な」家賃の値上げ、そして弱者の擁護者であるかのように見せようとする政府。それは全くの嘘でありプロパガンダです。既知のデータを使用すると、 残ったキャビアの話は成り立たない。現実は、この事件に関して広まったいくつかのメッセージを点ごとに反駁している。
初めに、 現在の契約では、恣意的な立ち退きやテナントの追放に直面していません。。元の契約はフランコの旧家賃制度のもとで1956年に署名され、1994年の都市賃貸法に従って消滅した。2回目の娘の代理出産は2005年に行われたが、契約の維持を可能にする法的前提を逸脱し、例外を正当化できる状況もなかった。契約の終了はマドリッド州裁判所によって宣言され、その後最高裁判所によって確認されました。判決は3年で確定している。テナントの個人的な状況は残念に思うかもしれないが、民主主義は確固たる司法決議をスローガンに基づく政治運動に置き換えることはできない。
2位には、 同社は月額1,650ユーロの家賃を課そうとしたことを拒否。メディアやソーシャルネットワークで広まったこの数字は、ウルバ・ジェスティオンからの提案ではなかった。 25万ユーロという金額は、同社による購入の申し出ではなく、前の所有者による売却の場合のテナントの優先拒否権の通知に相当するものであった。そして、1,650ユーロという数字は同社からの契約上のオファーではない。
同社はまた、テナントの法的代理人の要請を受けて、3年前に市場価格の40％から50％のボーナスで新規賃貸を検討できると示唆したと主張している。つまり、即時増額は要求されなかったし、国内継続の条件として1,650ユーロの契約が提案されたわけでもない。最終的な終了宣告があったにもかかわらず、この施設はテナントの永住を何年も容認した。その間、同社は不動産と住宅ローンの費用を負担した。消滅するまで、家賃は月額約 200 ユーロで、これにコミュニティ、水道、暖房費として約 220 ～ 250 ユーロが追加されました。 悪徳悪徳会社でもなければ、大手不動産ファンドでもありません。同社は投資ファンドではなく、この家が唯一の資産であるマドリッドの小さな会社です。。小規模不動産所有者や小規模な遺産企業を「ハゲタカ基金」の風刺画に変えることは、住宅政策ではなく、プロパガンダと操作です。
政府は保護調停者の地位を占めようとしているが、ここでまた別の嘘が現れる。ウルバ・ジェスティオン氏は、住宅省もカーサ47も住宅購入の申し出はなかったと断言している。また、一部の有名な宣伝活動家が主張していることに反して、テナントの継続を保証するために書面で法的に明確にされた提案も正式なものではなかった。カーサ 47 とテナントが均等に想定した最大 900 ユーロの家賃の可能性が口頭で伝えられました。しかし、契約の性質や期間、費用、保証、各当事者の義務、契約を実現するための法的方式などの基本的な要素は明記されていない。それは解決策ではありません。見出しです。 住宅大臣は 3 戸のアパートを所有し、7 人の大臣が 24 戸を占め、サンチスタ政府は 39 戸を所有しています。州は最大の不動産所有者です。
アユソとアルメイダは、マリカルメン夫人に公共の宿泊施設を提供した。マリカルメン夫人は、フランコ時代の規制が適用された賃貸アパートを法外な値段で相続した。しかし、悪いのはアユソと「市場」だ。誰も信じません。
住宅はペドロ・サンチェス政権の経済社会政策の大きな失敗の一つになった。ラ・モンクロアで8年間勤務した後、経営陣はオーナー、会社、あるいは民間投資を悪者扱いする裏で成果の欠如を隠すことができない。スペインには、より多くの供給、より多くの法的安全性、そしてより多くの投資が必要です。代わりに得られるのは、広告、プロパガンダ、規制の不確実性、そして対立的な戦略です。真剣な政権は、本当に脆弱な状況を避けたいのであれば、自由に使える手段を持っています。社会サービス、社会家賃、直接援助、公営住宅、保証、専門家の仲介、または書面による資金提供による契約を通じて活動することができます。やってはいけないことは、本当の解決策を実現しないままにして、個々の事件を利用して道徳的優位性を誇示することです。
ペドロ・サンチェスは8年間スペインを統治している。この期間中、住宅は単なる重要な問題から、世帯にとって最大の経済的および社会的関心事の 1 つになりました。。政府は、数万戸の公共、公営、手頃な価格のサレブ住宅、賃貸住宅、または動員住宅を次々と発表した。発表の累計は6年間で約40万戸の保護住宅となっているが、効果的な成果はその約束をはるかに下回っている。 2021年以降、約4万9000戸の保護住宅が認定されたが、これは宣伝広告で約束されていたもののわずか12％にすぎない。そして、建設されたものはほぼゼロです。さらに、政府自身も欧州機関よりも先に、復興計画に関連するコミットメントを引き下げざるを得なくなった。 25,000 戸の社会的賃貸住宅を「建設または改修」するという目標は、現在 15,718 戸程度で策定されています。
宣伝と実行の間のギャップは予算にも表れます。 2026年9月に引用された国家行政一般介入のデータによると、住宅省が同年上半期に実行した確定クレジットはわずか1.8％、35億9,500万件中6,600万件だった。
政府とその同盟者は、政治的に利益をもたらす敵、いわゆるハゲタカ・ファンドを発見した。問題は、このレッテルが住宅問題の根本的な原因を隠す役割を果たしているということだ。本当の問題は、最終的な土地の不足、都市計画の障害、官僚主義、税制、法的不確実性、建設コスト、価格介入、そして需要の増加に対応できない供給が組み合わさったものである。 投資ファンドは「家全体」を所有しているわけではなく、市場価格の一般的な上昇を説明していない。
行政は、なぜ手頃な価格の住宅が依然として存在しないのか自問すべきである。
スペイン銀行のデータによると、住宅は法人（企業、SOCIMI、金融機関、ファンドを合わせたもの）の手に渡っており、その割合は総在庫の約8％となっている。 92％は個人の手に渡ります。この 8% という数字は、ファンドのみに起因するものではなく、ましてや投機規制の理論を構築するために使用されるものではありません。 2019 年から 2024 年までの従来の住宅販売では、ファンドによる投資は総取引量の平均 1.86% を占めていました。 家族、小規模所有者、国内の購入者が投資の 97% ～ 99% に集中しました。
政府が物語を構築する一方で、スペインは引き続き住宅へのアクセスという深刻な問題に直面している。政府が自問すべき問題は、政権を握って8年が経ったにもかかわらず、なぜ手頃な価格の住宅が不足しているのか、なぜ発表が鍵の配達につながらないのか、そしてなぜ公式の対応が供給拡大ではなく市場介入に偏るのかということである。 スペインは、住宅を借り、維持し、修復する動機を破壊するフランコ主義の古い家賃制度を再び導入する必要はない。
ドニャ・マリカルメンさんの事件は敬意と配慮、そして真剣な解決に値する。 8年間にわたって実現されなかった広告、不十分な供給、デマゴギーのみに基づいた住宅政策を隠すためのプロパガンダ手段として利用されるのはふさわしくない。
