隣人との生活は多少複雑な場合があります。したがって、 水平財産法は一連の規則と義務を定めています 複数の家に分かれた建物に居住するすべての所有者が遵守する必要があります。観光用賃貸アパートが設立されるか、その中でビジネスが設立されるかどうかと同じくらい重要な規定。
ただし、共用エリアでの振る舞い方を規制する一連の規則も定められています。これらは、民法第 396 条で定義されているように、建物または都市化の一部であり、 すべての所有者に属し、私的使用または独占的使用を目的としたものではありません。これらの要素には、階段、廊下、エレベーター、ポータルなどが含まれます。
これらは建物の所有者全員に属する領域であるため、民法第 397 条にあるように、近隣住民の同意なしには誰も変更を加えることはできません。ただし、この変更は残りの部分にも有益です。ただし、ルールを無視したり、共通要素を不適切に使用したりした場合 これらは通常、建物で最も一般的な問題の一部です。
使用規則は通常、コミュニティ規約に記載されています。
まず第一に、すべての所有者が次のことに注意することが重要です。 彼らは共用エリアを使用し楽しむ権利を有します、ただし、これによって残りの隣人に害を及ぼすことはできないことが確立されています。 LPH の第 7.2 条に定められているように、不適切な使用は「迷惑、不健康、有害、危険、または違法な活動に関する一般規定に違反する」ものとみなされ、完全に禁止されています。
ただし、階段、廊下、エレベーター自体などの共有要素の使用に関する特定のルールを確立する責任者は、近隣住民のコミュニティです。所有者は、コミュニティの法令で、これらのエリアに与えられるべき行為と使用を規制できます。たとえば、 特定の使用時間を設定するか、特定の行動を制限する それは迷惑になるかもしれません。
近隣住民はその維持と清掃に貢献する義務があります。
同様に、それはすべての所有者に属しており、LPHの第9e条の規定に従って、彼らは「個人化の影響を受けない資産、そのサービス、料金および責任を適切に維持するための一般経費」を拠出する義務を負います。 清潔に保ち、手入れをするのに役立ちます。
したがって、コミュニティが多数決で合意に達し、それを大統領と秘書が署名した公式議事録に記録する場合、所有者は共用エリアの清掃作業を実行する必要がある場合があります。同様に、コミュニティが決定できるもう 1 つのポイントは、ポータルや階段などの要素の装飾です。隣人は望む装飾品を置くことができなくなります。 コミュニティに許可を得る必要があります。
通常、建物のファサードと残りの共通要素に影響を与える作品の両方に使用できる美的および材料の基準を確立するのは、コミュニティの法令です。それが理由です、 この種の改革を実行する前に、コミュニティとの協議が必要です そしてそれが承認を与えること。
この種の対立を解決するにはどうすればよいでしょうか?
共通の要素が原因で所有者間で通常発生する最も一般的な紛争の 1 つは、不適切な占有です。これは、隣人が廊下、階段、ガレージなどのエリアを使用することを決めた場合に発生します。 私物を置く。ただし、住宅の建物で通常発生するのはこれだけではありません。
また、プールや庭園などの特定のスペースを独占するために紛争が発生し、残りの所有者が公平にそれらを楽しむことができなくなることもよくあります。それとも何 不適切な使用により施設に損害を与えた場合。このような種類の競合は、確立された順序で解決する必要があります。
まずは町内会などで話し合い、紛争の早期解決を目指しましょう。このプロセスが機能しない場合は、不動産管理者が介入する必要があります。最も深刻な紛争では、共用部分に損害を与えたり、近隣住民に不快感を与えたりした所有者が経済的制裁を受けたり、場合によっては罰せられたりすることもあります。 当該要素の使用に対する一時的な制限。
