住宅価格が高騰したにもかかわらず、 最大の懸念の1つ 国立統計研究所が提供したデータによると、初めての不動産を取得したいスペイン人のために、スペインの住宅ローン会社は6.2%増加した。それを示す何か コストが上昇しているにもかかわらず、需要は増加し続けている。
まあ、経済学者が警告しているように、住宅ローンを組むことの難しさ 単に高額な月々の支払いに対応できるかどうかだけでなく、参入費用や運営費用に見合った十分な貯蓄を達成できるかどうかも重要です。これらの経済的困難に、私たちは一連のことを加えなければなりません。 銀行によって課される要件 当該融資が可能かどうかを判断するため。
これらの要件の中には、次のようなものがあります。 銀行が直接拒否する理由 住宅ローンの申し込み。したがって、同様に説明すると、 モンセ・セスペドーサ住宅ローン市場の専門家である、住宅ローンの融資を受けるために銀行に行くことを計画している人は、このリストを考慮することが不可欠です。
銀行は通常、次のようなことを考慮して住宅ローンを拒否することを覚えておく必要があります。 申請者の経済状況、ローンを返済できなくなるか、企業にとって財務リスクが高くなりすぎます。したがって、このタイプのローンを申請しようとしている人のプロフィールは、その人またはその保証人の流動性が以下であることを証明する必要があります。 月々の支払いと義務を果たすのに十分である 住宅ローンに関係するもの。
スペインで住宅ローンが直接拒否される理由は次のとおりです
したがって、住宅ローン融資を拒否する第一の理由は「未払い、当座貸越、または分割払いの遅延がある」と専門家は説明します。 滞納届を提出している、またはローンがある またはクレジットカードの未払いがあった場合、申請は直接拒否されます。
プロフィールが銀行に疑念を抱かせるもう 1 つの理由は次のとおりです。 病気休暇中または失業中であるたとえ失業手当が徴収されているとしても、将来の住宅ローンの支払いを保証する固定収入や安定した収入がないからです。したがって、企業は次のように考えます。 未払いのリスクが高い そして融資要請に対して否定的な返答を続けます。
3 番目の理由でも同様のことが起こります。なぜなら、たとえ仕事があっても、それが短期的なものであるか、すでに仕事が終わっている場合だからです。 半年または1年以内に契約に署名した、経済的安定性の欠如を示している可能性もあります。そこで、Monste Cespedosa が推奨するのは、 プロセスが開いている間はジョブを変更しないでください 住宅ローンの申請。
貯蓄と借入能力の重要性
一方、このタイプの融資を許可するための基本的な要件の 1 つは次のとおりです。 申請者の貯蓄能力。これは、銀行が住宅の価値全体を融資するわけではなく、通常はおよそ 80% の割合を提供するためです。これには、将来の購入者が 少なくとも 20% と取引手数料を考慮する。
したがって、エンティティが 「貯蓄能力に見合った最近のローン」の存在」と専門家が解説するように、申請者の支払能力に疑問を呈し、不払いの可能性を理由に拒否する可能性がある。5番目の理由に直結する問題である。 支払う能力、つまり、経済の安定を危険にさらすことなく借金の支払いに使用できる収入の最大割合です。
この概念は債務能力としても知られており、次のように計算されます。 月収の合計 税金と控除の支払い後。毎月の純収入が得られたら、毎月の固定負債をすべて追加する必要があり、その合計を収入で割って 100 を掛ける必要があります。これにより、 借金の割合。
この数字が 35% を超える場合、銀行は申請者の経済的支払能力が住宅ローンに関連する費用を満たすのに十分ではないとみなし、申請を拒否します。まあ、セスペドーサが説明するように、」手数料が支払えず、手数料が 35% 未満であれば、多額の資金を投入しても意味がありません。」. そのため、申請する前に貯蓄を増やしたり、借金を減らしたりする必要があります。
専門家はリクエストを行う前にファイルをクリーンアップすることを推奨しています
彼らはまた、専門家が「奇妙な仕事活動これは、月ごとに収入が非常に変動するプロファイル、年功序列がほとんどない自営業者、頻繁に転職するプロファイルを指します。 一時的な契約、異常な経済活動またはさまざまな源泉からの収入。エンティティが探しているのは、主に、安定した安全なプロファイルです。
「それで、もしあなたが彼らのいずれかに出会ったら、私がお勧めするのは、 家の購入を考える前に、ファイルをよく整理してください。」とモンセ・セスペドーサ氏は結論づけています。これにより、銀行は住宅購入費用をまかなえる十分な財務能力を備えた支払能力のある候補者を確実に見つけることができます。
