現在、賃貸住宅市場では価格が高騰しており、次のような問題をめぐって借主と家主の間で絶えず紛争が発生しています。 管理費の支払いまたは契約の解除 初期の抗議活動により、テナントに対する保護が強化されました。この目的を達成するために、政府は、契約延長に従わなかった場合の補償金の賦課などの新たな措置を含む王令法2026年28日および2026年29日を承認した。
テナントの経済面で最も大きな問題の 1 つは、住宅に含まれる共益費、税金、さらには不動産管理手数料などの追加支払いに直面しなければならないことです。しかし、ほとんどの人が知らないのは、 これらの料金をテナントに転嫁することはできません。 などについては、家主が要求できるように、契約書で事前に記載しておく必要があります。
この種の疑念を解決するために、LAUとして知られる都市賃貸借に関する法律第29/1994年11月24日には、テナントが費用を負担しなければならないすべてのケースと、家主に費用を請求することなく所有者が費用を解決しなければならない場合がすべて含まれています。具体的には、次のように配置されて表示されます。 第 20 条、一般および個別のサービス費用に関する。
テナントはコミュニティ料金や IBI を支払う必要がありません。
定められている内容によれば、不動産の維持にかかる一般的な費用はすべて所有者が支払わなければなりません。これは、通常、所有者のコミュニティ、不動産税 (IBI)、およびゴミ税などの他の種類の地方税の支払いを決済する必要があることを意味します。ただし、LAU の第 20 条により、これらの料金がテナントの責任となる可能性が生じています。 事前に合意しており、それが契約に反映されている場合 レンタル用。
この文書には、料金の支払いに使用する必要がある年間総額と、料金の内容を書面で記載する必要があります。同様に、第 20.1 条によれば、「いかなる場合でも、借家人当事者が貢物として義務を負うという条件を備えている場合を除き、住宅に関連する税金を借家人当事者に課すことはできない」とされており、税金に関する協定は 行政に影響を与えることはできない。
また、保険料や不動産費用などの支払い義務もありません。
この問題に関するもう 1 つの最も一般的な問題は、住宅保険の支払いです。法律により、 どちらの当事者も、この種のサービスを契約する義務はありません。。所有者の場合、家の物理的構造に関するポリシーが必要になる場合があります。さらに、大陸自体で発生する可能性のある損害に対する民事責任保険や家賃の不払いに対する保険を支払うのが一般的です。
テナント側としては、家の内容、つまり自分の持ち物を保護するために保険に加入することを決定する場合があります。滞在中に発生した過失による損害を補償する民事責任。しかし、 所有者は法的にあなたに費用の支払いを強制することはできません 本土の保険の未払いや住宅の未払いはあなたの責任です。
テナント また、不動産手数料の支払いを強制されることもありません また、それがあなたの常居所となる場合には、契約を正式に締結するための費用もかかりません。第 20.2 条は、この種の料金は「いかなる概念または名称の下でも、直接的または間接的に借手に転嫁してはならない」と規定しています。この条項には、「リース契約の準備、正式化、管理、変更または更新」に関連する支払いが含まれます。
