来年11月29日の総選挙の呼びかけに伴い、スペイン政府はいくつかの複雑な問題の解決を目指す2つの勅令を承認した。 スペインの住宅賃貸市場の問題。 「マリカルメン政令法」として知られる法律は発効しませんでしたが、2026 年国王令法 29 号が発効し、都市賃貸法の一部の規定が修正されました。
LAU としてよく知られる都市賃貸法に関する 11 月 24 日の法律 29/1994 は、住宅のいずれかを賃貸することを決定した所有者とテナントの両方に対する一連の義務と権利を定めています。それにもかかわらず、両当事者間の紛争は、特に紛争が発生した場合には非常に頻繁に発生する傾向があります。 契約上の不正 またはここの規定が遵守されていない場合。契約の終了とテナントの立ち退きプロセスの開始を引き起こす可能性のあるもの。
しかし、借主が家に常住することを目的とする場合には、一時的な賃貸契約を結ぶこともよくありました。これまで、所有者は通常のテナントに対して確立された保護の一部を回避することができましたが、10 月 6 日の国王令法 29/2026 に規定された新たな展開により、この慣行は終了しました。 10月8日に発効した。
一時賃貸の新しい定義には部屋の賃貸も含まれる
具体的には、LAU の新しい第 2.3 条では、仮設住宅賃貸の定義の変更が導入されています。現時点では、一時賃貸借とは「居住可能な建物に該当するもの」とみなされます。 部屋や滞在の部分的なレンタルを含むこの補償金は、テナントが「正当かつ信用できる理由により、常居所から一時的に追放された」場合に、そのテナントの住宅需要をカバーするために使用される。
この意味で、新しい定義には、これまで法律に含まれていなかった、部屋または不動産の一部の賃貸という側面が含まれています。同様に、滞在が一時的なものであることを証明できなければならないことを示しており、これは第 7.2 条で定められているように契約に反映されなければなりません。 「この大義は本物であり、信頼できるものでなければなりません。 存在証明の責任は貸主に課される」。
テナントの一時退去の動機となる原因が契約書に記載されていない場合、 これにより、一時的なレンタルの性質が失われます 「常居所の賃貸借契約と同じ条件」で適用されます。この措置は遡及効果があるため、一時賃貸契約として締結されたものの、テナントが常居所となっており、退去の原因が文書に記載されていない契約にも適用される可能性がある。
一時的とみなされるには、最長 12 か月の期間が必要です
賃貸契約が一時的なものであるためには、両当事者の合意と居住期間の設定に基づくだけでなく、法律で定められた最低期間も遵守する必要があります。新しい国王令も、特に第 9 条の 2 にこの意味での修正を定めています。 仮設住宅の賃貸借条件。これにより、31 日を超え、12 か月を超えない期間が確立されます。
契約期間が定められた最低期間に満たず、テナントが引き続きその家に住み続ける必要がある場合、両当事者は延長契約を締結する必要があります。 合計で 12 か月を超えてはなりません。一方、定められた最長期間を超え、それを正当化する一時的事由がない場合には、契約は「常居所の賃貸借契約として締結されたものとみなされ、当該契約に定められたすべての規定が適用される」としている。
たとえ一室であっても、同一住宅の一時賃貸借契約が連続して２回以上あった場合も同様であり、その契約は常習的とみなされます。この意味で、新たな延長延長や定期入居者に対する措置や保護が適用され始めることになる。 自然人の場合は自動的に 5 年間、個人の場合は 7 年間 法人へ。
定期借家契約になったらどうなるの？
契約が一時賃貸から定期賃貸に変更され、所有者が終了したい場合、所有者は少なくとも6か月前にテナントに通知しなければなりません。 補償を受ける権利があるだろう 住宅の種類に応じて州制度が定めた最高賃貸価格に基づいて計算された 12 か月分の支払い、または居住年ごとに 1 か月分の支払いに相当します。法律により、上記金額と同等の最高額を支払うことが義務付けられています。
現在も有効な一時賃貸契約 「異なる使用」制度は維持されます そして、「契約自体で合意された期間が終了するまで、彼らに適用される法制度で確立されたものによって」統治され続けることになります。契約終了日が到来すると、延長することなく終了となります。したがって、契約を更新したい場合は、法律の規定に従う必要があります。
