共存の複雑さにより、住宅や農場に常居所を構える所有者や隣人に対して一連の義務や禁止事項を定める必要が生じています。これらの規定は水平財産法で定められており、その制定は問題のいくつかを解決することを目的としていました。 住民間で発生する最も一般的な紛争。
LPH としても知られる水平所有権に関する 7 月 21 日の法律 49/1960 は、権利と一部の権利の両方を規定することで知られています。 飼い主の行動ルール。しかし、これらの義務は、賃貸契約によりその建物または不動産に居住しているテナントにも影響するということはほとんど知られていません。
これは、所有者が法律や規約で禁止されている特定の活動を行った場合にコミュニティによって訴訟される可能性があるのと同様に、テナントも当該法的手続きの対象となる可能性があることを意味します。最も一般的なケースの 1 つは発生します 第7条第2項の規定に違反した場合 近隣住民と建物の両方に有害な行為について。
大統領は活動の停止を要請しなければならない
具体的には、同条は、アパートや敷地の所有者と占有者（この場合はテナント）の両方が、「財産に有害な行為、または一般規定に違反する、法令で禁止されている行為」を行うことを禁止している。 迷惑、不健康、有害、危険、または違法な活動「敷地内もその他の部分も。
これには、休憩時間に騒音を発する隣人の存在や、建物内の共存と清潔のルールに従わない隣人の存在など、非常に一般的な状況がいくつか含まれます。警鐘や経済制裁で解決できる問題でも、次のようなより深刻な司法問題に発展する可能性もあります。 リースの終了。
ただし、この種の問題を解決するには、LPHの同条に規定されている法的手続きに従う必要があります。まず第一に、それはコミュニティの会長です。 かかる活動の停止を要求する権利。この措置は、独自の取り組みによって行われる場合もあれば、この問題の影響を受ける所有者会議の招集の結果として行われる場合もあります。
法的影響は住宅所有者に影響を与える可能性があります
この要求は、書面および口頭の両方の形式で行われる正式なコミュニケーションを通じて行われなければなりません。専門の弁護士が推奨しているのは、証拠として使えるので書面で行うことです。隣人が活動の中止を拒否するか、応じずに活動を継続する場合、大統領は、 請求手続きを開始できます。
これには、「違反者に対する信頼できる要件の認定と、所有者委員会によって採択された合意の証明」が伴わなければなりません。同様に、最も賢明なのは、隣人の行動を示す証拠を追加することです。 時間をかけて繰り返されるアクションを構成する。この情報に基づいて、裁判官は被告にどのような措置や制裁を課すかを決定する責任を負います。
この判決により、迷惑行為の即時停止のほか、近隣住民への損害賠償や賃貸契約の解除が定められる可能性がある。この最後の問題は、都市賃貸法第 27.2.e 条の規定に基づいており、「迷惑、不健康、有害、危険、または違法な活動」が行われた場合に所有者が契約を解除する権利を定めています。ただし、法的影響も 住宅所有者に直接影響を与える可能性がある。
