先週の水曜日、9月23日、87歳の女性マリカルメンさんは、71年間住んでいた家から立ち退かされた。アルカルデ・サインス・デ・バランダ通りにある92メートルのアパートで、1956年に父親が賃貸契約を結んで以来、彼はそこに住んでいた。 収入が275%増加、その毎月の出費を賄うことができませんでした。
マリカルメンさんは毎月支払っていた500ユーロを支払い続けたが、住宅を取得したウルバ・ジェスティオン社が要求した1,650ユーロは支払わなかった。このため、女性は、この最後の4回目まで、さらに3回の立ち退きの試みに直面しなければならなかったが、近隣グループや立ち退き反対プラットフォームの介入や交渉の試みにもかかわらず、実行された。しかし、多くの人は疑問に思い続けています 古いリースだった場合に契約がまだ有効であった理由。
この事件に関して生じた法的疑問に答えるために、公証人のクリスティーナ・クレメンテ・ブエンディア氏は自身のソーシャルネットワークに動画を公開した。 「彼の非常に劇的な個人的状況に最大限の敬意を表しつつ、私は次のように信じています。 この事件をめぐる法的問題のいくつかを明らかにする必要があるそうですね、立ち退きは、この種の古い賃貸契約をめぐって一連の法的問題が生じた後に起こりました。
一部の古いレンタル契約がまだ有効であるのはなぜですか?
スペインでは、古いレンタル契約は「1985 年 5 月 9 日」より前の契約とみなされます。その日、ボワイエ令が発効し、その日以降に締結された契約の強制延長の強制適用が廃止されることになったからである。ただし、この勅令は遡及的ではないため、以前に署名されたものは 彼らの条件と法的体制を維持するだろう。
公証人によると、マリカルメンさんの父親が単独で契約書に署名したという。この事実は、テナント組合によって、彼女の母親も署名していれば立ち退きは実行されなかったであろうことを保証するために利用されている。しかし、クリスティーナ・クレメンテは、1956年には女性が特定の契約を結ぶには夫の許可が必要だったが、 はい、「彼らは夫と一緒に署名することができます」。したがって、これが行われなかった理由は彼らだけが知っています。」
したがって、専門家が保証するように、配偶者が単独で賃貸契約を締結する場合には、「たとえそれが夫婦の家であっても、また共同体で結婚していたとしても、 その家賃は夫婦の財産ではありません2013 年 4 月に最高裁判所が出した判決に基づく声明。代位弁済は認められていますが、現在の契約条件を維持したまま、元のテナントに代わって所有権を変更することは認められています。
この種の賃貸契約を可能にする代位
具体的には、旧賃貸借契約の場合には、都市賃貸借法の施行に伴う1995年1月1日の規定が適用されます。この法律は、ボワイエ法令の発効後も有効であり、元のテナントが死亡した古い賃貸契約がどうなるかを定めました。具体的には、 2つの可能な代位が確立された。
最初の代位は、配偶者または内縁関係のパートナーが死亡する前に少なくとも 2 年間正式に関係が確立されていた場合に、配偶者または内縁関係のパートナーに有利に行われました。この場合、未亡人または未亡人が新しい借主となり、死亡するまで現在の契約の元の条件を維持することができます。こちらは「60歳くらいのお母さんが使っているもの」 亡くなるまで住宅を使い続けることができます」と公証人は回想する。
2つ目は、子供または子孫に有利な場合で、死亡前の2年間に元の借主と一緒に住んでいた場合に発生します。マリカメンさんはこの種の代理出産を受け取ったが、法律に記載されているように、その期間は 2 年である。 」つまり、2007 年以降、技術的には期限切れになっています。」とクリスティーナ・クレメンテ・ブエンディアさんは言う。なぜなら、代理出産が子どもの死亡まで有効となるためには、その子どもが65％以上の障害を持っているか、2005年1月2日までに65歳になっていなければならないからだ。
マリカルメンさんの場合、彼女は母親の死後、2005 年にアパートの借主になった。運動能力が低下し、障害が 50% あったにもかかわらず、この割合では LAU の規定の恩恵を受けることができませんでした。この事実に、家賃の 275% の値上げが加わり、 彼の年金が1,350ユーロであるのに1,650ユーロを要求し、 71年間住み続けた彼女は、ついにその家から追い出され、極度の疲労のためグレゴリオ・マラニョン病院に入院しなければならなくなった。
