の レンタル契約の自動更新 これはすでに官報に掲載されていますが、その掲載はテナントが今日から新しいシステムの恩恵を受けることを意味するものではありません。彼 王室令法 28/2026、10 月 6 日、次のことが証明されます。 2026 年 11 月 15 日。その前に、この措置を進めるかどうかを決定する投票を通過する必要がある。
この日付は、この文書の最後の 2 番目の条項に記載されています。 10月7日水曜日。このカレンダーは、一般発効が予定されている政府によって承認された他の住宅法令とは異なります。 10月8日、一部の規定を除きます。
自動更新がまだ適用されていない理由
政府はこの改革の発効を11月中旬まで延期した。発行からその日までの間に、その継続性に関する議会声明を提出する必要がある。
コルテス党が選挙の呼びかけによって解散したため、その決定は以下に該当する。 議会の常任議員。この機関は、新議院の憲法が制定されるまでの期間、法令を有効または廃止する権限を負います。
手続きは期限内に行う必要があります 30日間 政令法に規定されている。したがって、11月15日は標準で設定された日付ですが、その適用は議会の管理を最初に通過する文書に依存します。 拒否された場合、改革は公表された条件では発効しない。
リース更新の仕組み
この改革は、契約の満了またはその延長の際に、最低契約期間を1回だけ延長することを規定しています。 5 年、家主が法人の場合は 7 年どちらの当事者も継続しない意思を伝えなかった場合、レンタルは同じ期間の新たな期間延長されます。
したがって、システムは更新しない可能性を考慮しています。この規格はまた、 家主が関係を終了することを決定した場合のテナントへの補償、政令に含まれる条件と例外が条件となります。
すでに署名された契約はどうなりますか?
現在レンタル中の方は要チェック 契約満了時および事前に更新しない旨の連絡があった場合。現在の契約に規定されている制度は、発効後の満期に適用され、状況によっては移行規定が適用されます。
その中で、テキストはその有効性を保存しています。 出版前に有効に行われた非更新コミュニケーション。これらの通知は、新たな補償を受ける権利を生むものではなく、また、後で特別な延長が適用された場合にも発生しません。
さらに、改革発効時の満了まで残り 6 か月未満の契約については、所有者は契約を維持することが認められます。 最低4か月前の通知。
臨時延長との違い
2 つの政令が同時に公布されると混乱が生じる可能性があります。の 5 年または 7 年の新しい期間の自動更新 これは 11 月に発効する基準に属します。の 2028年までの賃料の臨時延長 他の政令にも記載されており、その一般発効は 10 月 8 日に定められています。
それらは異なるメジャーであり、異なるカレンダーを持っています。間もなく家賃の期限が切れる予定の人は、BOE の発表によって今週水曜日から自動的に更新されるとは考えずに、どれが自分の契約に適用できるかを確認する必要があります。
