住宅の建物や不動産内での共存には、通常、他の所有者との何らかの衝突が伴います。近隣住民は自分の家に関する義務のほかに、水平財産法に従ってコミュニティに関連する一連の問題にも従わなければなりません。建物内で行われる工事や改修についての決定を行うための会議の場合も同様です。という質問 流出した料金の不払いにつながる可能性がある。
オンダ・セロ・プログラム「時間ではない」の寄稿者である弁護士のラウール・ゴメス氏がすでに説明したように、近隣住民コミュニティが近隣住民料や流出物の支払いを法的に請求するには、法律で定められた5年の期間を遵守し、問題の所有者に正式な請求を行う必要がある。ただし、この手順を踏んだとしても、 裁判官は被告が支払いをすべきではないと考えるかもしれない 建物の残りの所有者が要求していること。
多くのコミュニティがそれを重要視していない傾向にあるにもかかわらず、法的に非常に関連性の高い問題が発生するのはこの瞬間です。つまり、コミュニティによるすべてのコミュニケーションや呼びかけにおける形式的な問題です。そして、残りの近隣住民にシンプルかつ簡潔な WhatsApp メッセージで通知することを選択しました。弁護士が思い出したように、法的結果を伴う可能性のあるものは、 「法律では形式が非常に重要です」。
4,750ユーロの流出はバレアレス裁判所によって無効と宣言された
この情報は、パルマ・デ・マヨルカ州裁判所が、建物内で行われた一部の工事を理由に隣人コミュニティが一部の所有者に4,750ユーロを請求した協定を無効と宣言した判決の結果として発表されたものである。理由：当該合意に達した会議 WhatsApp メッセージによって呼び出された 議題を指定したり、水平財産法の規定を調整したりすることはありません。
すべては 2022 年に始まり、近隣コミュニティが雨漏りの問題や建物のメンテナンスに関連するその他の問題を解決するためにいくつかの工事を行うことに同意したときから始まりました。改革費用は総額約 36,500 ユーロに達しました。同様に、その時、敷地内に家を購入した2人の新しい隣人が到着し、手続きが始まると、「彼らは予算や技術報告書に関連する文書を、ブロファックスなどを通じて何度も要求した」と弁護士は説明した。 あなたの手に届かなかった情報。
彼らが支払いをしなかった場合、コミュニティは彼らに、流出によるお金を支払わなければ法的手続きを開始するよう要求する正式な声明を送りました。そのときから問題が始まりました。 「コミュニティは会議が開催されたと主張し、 所有者には WhatsApp グループを通じて通知されていました しかし、その会議の召集方法は、水平財産法第 16 条に定められた要件を満たしていませんでした。
電話には議題が含まれている必要があります
「とりわけ、 電話会議では、議論すべき問題を示す必要があります。「最初または2回目の通話で、会議を開催する場所、曜日、時間に加えて」と弁護士は説明しました。すべては、所有者が議論される議題の重要性を評価し、会議に出席するかどうかを意識的かつ十分な情報に基づいて決定できるようにすることを目的としています。したがって、WhatsAppメッセージは有効なコミュニケーション方法とみなされますが、議論されるすべてのポイントが含まれている必要があります。
グループチャットで交わされたメッセージを分析した結果、バレアレス裁判所は「彼らは会うという一般的な意図について話していたが、 議題は指定されていなかった それは後で会議の議事録に載った」とゴメスは明らかにした。そのため裁判官は、所有者らは隣人が集まることを知っていたかもしれないが、その会議で議論される問題については知らなかったと結論付けた。
弁護士が保証しているように、この判決は、通話を通信するために WhatsApp などのチャネルを使用することの無効を確立するものではなく、むしろ通信における形式の欠如を罰するものである。 「どんな手段を使ったとしても、 通話はその機能を果たし、重要な情報が含まれている必要があります 法律で義務付けられている」とラウール・ゴメス氏は結論づけた。このミスにより、新しい所有者はコミュニティが要求していた4,750ユーロを支払うことができなかった。
