投資ファンドは、いわゆる「住宅ローン」を利用して住宅を購入し続けることができるようになります。 マリカルメン令。王政令法 26/2026 の第 1 条は、特定の買収に対する制限を導入していますが、その文言はこれらの事業に対する一般的な拒否権を確立するものではありません。違いは次のとおりです 査定額と比べていくら支払われるのか そして提供される例外の中で。
テキストが影響するのは、 法人格の有無にかかわらず、企業目的に不動産の取得を含む事業体。彼らにとっては、無料購入と、通常よりも低い価格での購入が制限されます。 市場評価額の70％。この制限は以下にまで及びます 2028年12月31日。
したがって、そのパーセンテージに達する操作は、この特定の制限の範囲外になります。ファンドという理由だけで住宅を購入することは禁止されていませんが、運営に適用される残りの規則に従う必要があります。
20万ユーロ相当の家が14万ユーロで買える
閾値到達率は、仮説的な例で理解されます。家にある場合 評価額20万ユーロ、70% は以下に相当します。 140,000ユーロ。記事に含まれる企業は、この価格制限の影響を受けることなく、その金額でそれを購入できます。
操作は次のように実行されます。 査定額から30％割引。テキストでは70％未満の価格に制限が設けられているため、71％を支払うか市場価格を超える必要はありません。
一方、138,000 ユーロでの購入は同じ評価額の 69% に相当し、記事自体の例外が適用されない限り、限定的なケースに該当します。
この文言はまた、住宅街区の取得に関する一般的な禁止を定めるものではありません。この種の事業を評価するには、適用されるその他の条件に加えて、含まれる住宅の価格と評価を確認する必要があります。
政令に含まれる例外
措置の範囲を決定する要素は価格だけではありません。セクション 2 では、次の目的での送信が許可されます。 最低5年間、手頃な価格または社会的価格での居住用住宅。
また、社会的および医療的ケアを必要とする人々の住居、第三セクターによる弱い立場にある人々を対象とした住宅、およびジェンダー暴力の被害者の保護に関連する住宅の取得も検討している。
別の例外が影響します。 優良慣行規範の順守を証明する購入法人 管轄の住宅当局と合意した。この記事では、このルートを公共団体に限定するものではありません。社会的かつ手頃な価格の住宅の促進と管理に専念する公共部門の組織および企業については、この条件が満たされているとみなされることが定められています。
住宅ローンの差し押さえは制限外です
セクション 4 では追加の除外を導入します。この制限は、から派生した資産の取得にも適用されません。 司法的差し押さえまたは差し押さえ手続き。
さらに、すでに正式化されているトランスミッションは、 発効前の公行為たとえ不動産登記簿への登録が保留中であっても。この条文は、この条項を利用するために、後から補遺によってこれらの証書を変更または拡張することを禁止しています。
この措置によって実際に影響を受けるのは誰ですか?
この規則は、個々の購入者にその基準を課すものではありません。その範囲は、企業目的に不動産の取得を含む事業体を指し、いわゆる事業者のみに限定されるものではありません。 ハゲタカファンド。
これらのエンティティの場合、購入は 2 つの異なる理由により制限の外となる可能性があります。に到達できます 評価額の70％ または例外のいずれかに当てはまります。したがって、この記事では、大幅な割引を伴う特定の購入を制限していますが、他の住宅購入業務は引き続き受け付けています。
