彼 住宅賃貸市場の複雑なパノラマ これはスペインのさまざまな都市やプエルタ・デル・ソルに今も設置されている野営地での大規模な抗議活動の引き金の一つとなっている。これを改善するために、政府が発表した総選挙の呼びかけの後、政府はいわゆる都市賃貸法に対する一連の修正を承認した。
これらの王政令には、契約終了の際に借主の保護を促進する新たな内容が含まれており、本文で挙げられている例外の一部を遵守せずに家主が契約の延長を拒否した家主に対する一連の補償を確立している。ただし、LAU はテナントの保護を目指すと同時に、次のことも定めています。 住宅所有者に有利なメカニズム。
これらの仕組みの中で、LAU として知られるアーバン リースに関する 11 月 24 日の法律 29/1994 には、双方の合意や合意された終了日が到来していなくても、所有者がテナントの賃貸契約を終了できる一連の理由があります。ただし、継続する必要がある 特定の法的手続きと証拠があること。
義務不履行により契約を解除される場合がある
具体的には、所有者がテナントの賃貸契約の終了を決定する理由は、LAU の第 27 条に規定されています。この条項は、第 2 項に記載されている契約上の義務の不履行およびその他の原因が賃貸人に契約を解除する権利を与えることを規定しています。これらの原因の中には、 同意なく損害賠償や工事を行うこと 家主の。
この法律は、不動産の使用を動機として小規模なリフォームを行う権利を認めていますが、住宅の形状を変更するものは含まれていません。同様に、家主は、家の居住性を保証するために必要な限り、借主が要求した工事を引き受ける義務があることを覚えておく価値があります。拒否または応答がない場合、テナントは、 将来の収入からリフォームにかかる費用を差し引く。
支払い不履行による立ち退きは裁判官によって差し止められる可能性がある
これらの契約も解除される可能性があります 未払いの状況にあるテナント 月々の賃貸料の「または、該当する場合には、支払いが想定されている金額またはテナントに対応する金額」のいずれか。このような場合、所有者は不払いに対する立ち退き手続きを開始しなければなりません。この手続きは裁判所を通じて行われ、その実行には裁判所命令が必要となります。
ただし、10月8日に発効した王政令法29/2026の規定によれば、常居所契約であり、テナントが弱い立場にある場合、社会福祉局によると、 裁判官は立ち退きを差し止めることができる。期間は、経営者が自然人の場合は2か月、法人の場合は4か月となります。その期間内に、政府は解決策を見つけなければなりません。
他の理由としては、転貸したり、迷惑行為を行ったりすることもあります。
契約を解除するもう一つの理由は、 同意なしに住宅を転貸したり譲渡したりする または所有者の知識。このような場合、不動産の所有者は契約違反として立ち退き手続きを開始することもできますが、それを文書化し、契約違反の中止を求める正式な通知をテナントに送る必要があります。
最後に、家主は、テナントが以下の行為を行っていることを示す証拠を持っている場合、賃貸契約の解除を要求することができます。迷惑、不健康、有害、危険、または違法な活動この問題は近隣住民コミュニティからも報告される可能性があり、近隣コミュニティは、当該行為の停止を要求するためにテナントに対して法的手続きを開始する権利を有します。
ただし、テナントへの最低通知期間や、リース契約を法的に終了するために必要な手続きについてアドバイスを得るには、専門の弁護士に相談する必要があります。そうですね、それぞれの原因に応じて、 さまざまな要求や義務がある。
