10月1日付けの新しい法律4/2026は、10月23日に施行され、水平財産法を遵守しなければならない近隣コミュニティに対する新たな義務を定めています。最も注目に値することの 1 つは、居住者の 1 人が 70 歳以上または障害を持ち、国の補助金や障害に関する情報を要求した場合、建物内でアクセシビリティ工事を開始する必要があることです。 これらは金額の70％以上をカバーします。
ただし、コミュニティの側にはこの改革を実行する義務があるのと同様に、建物内と自宅の両方で所有者が開始した特定の工事の中止を要求する権利もあります。 LPH の第 7 条に具体化された保護。 内で実行できる変更 このタイプの農場や建物には複数の敷地があります。
この意味で、法律は 2 つの種類の著作物を区別しています。まず、所有者が設備を改善したり、美観を改革するために自宅内で行うものですが、建物の他の部分や共用部分には影響を与えません。そして第二に、建物の安全性と保存状態を改善するために近隣コミュニティ自体が始めたものです。これにもかかわらず、 隣人間で紛争が起きるのはよくあることだ この種の改革が始まるとき。
法令の禁止事項を考慮する必要がある
水平財産法の第 7.1 条は、 所有者の「建築要素を変更する権利」具体的には、「建物の安全性、一般的な構造、外観の形状や状態を損なったり、変更したり、または他の所有者の権利を害したりする」場合には、改修を行うことはできません。
これは、本質的に私的であり、敷地の内部にのみ影響を与える工事には、通常、自治会の許可が必要ないことを意味します。このグループには、床やドアの交換だけでなく、バスルームやキッチンなどの改修工事も含まれます。ただし、プロセス中に次のことも行う必要があります。 法令で定められた禁止事項を遵守する、LPH および地方自治体の条例。
水平財産規則の第 7.2 条に定められているように、所有者と占有者の両方が「財産に有害な、または迷惑、不健康、有害、危険、または違法な活動に関する一般規定に違反する、法律で禁止されている活動」を実行することを禁止されています。したがって、これらが長期間にわたって継続し、近隣住民に深刻な迷惑となる場合は、 大統領は工事の中止を要請することができる。
構造に影響を与える改革には認可が必要
したがって、音響や清掃など、この種の迷惑行為を引き起こす可能性のある作業を開始する前に、地域の条例で定められている内容を見直し、自治体の条例で定められた期限内に実施する必要があります。そうでなければ、自治会が条例に違反していると判断した場合、裁判所に訴えて工事の中止を求めることもある。法的責任には損害賠償や、さらには 最長3年間の住宅使用禁止。
一方、所有者がテラスの閉鎖や耐力壁の取り壊しなど、建物の一般構造や共用部分に影響を与える可能性のある改修工事を行う場合は、事前に自治会長に届け出て承認を得る必要があります。また、工程中に予期せぬ改造が発生した場合や、「緊急の修理が必要と判断した場合」には、 遅滞なく管理者に通知する必要があります」。
この種の作業が許可なく開始された場合、または適用される規制の規定を遵守できなかった場合、近隣住民コミュニティは、その活動の中止を要求する権利を有します。 すでにリフォームが完了している場合は取り壊し。これを行うには、事前の連絡、理事会の承認、または有効な地方自治体の許可なしに、共通要素が変更されたこと、または建物の一般的な構造が変更されたことを証明する必要があります。
