スペインでアパートを購入するということは、長期間にわたって住宅ローンを組むことになるだけでなく、 近隣コミュニティの支払いと寄付にも。水平財産法によれば、近隣費はコミュニティの一員であるすべての所有者に対する法的義務です。しかし、多くの 彼らは時間を置くことでそれらを回避することができた。
コミュニティの会合は通常、近隣住民の間で話し合いが行われる主な理由の 1 つであり、特にそのうちの 1 人が料金を支払わないと決めた場合にはそう言えます。通常起こる問題いつか請求するつもりで延期される。しかし、確立されているように、この態度は深刻な結果を引き起こす可能性があります。 最高裁判所の判決。
彼が警告したように ラウル・ゴメス、弁護士、および Onda Cero プログラム「It’s not hours」など、近隣コミュニティでは 請求できる期間が限られている 支払いが滞っている隣人へ。この期間は、料金の支払いを停止した日から 5 年間です。 正式に履行する、請求する権利を失います。
コミュニティは、債務が期限切れになるのを防ぐために、5 年以内に債務を請求する必要があります。
この期間は、2015 年法律 42 によって導入された改革の一環であり、「滞納している近隣住民が一定の未払いの共同体費を支払う必要がないことを保証する」ものです。 後者が正式に主張しないまま5年が経過したとき」と弁護士は説明する。正確に言うと、この最後の仕様書にこの問題の鍵がある。 借金請求の手紙。
この手紙には次の内容を含める必要があります 社長または管理者の個人情報 住所や場所を含むコミュニティの情報。次に、債務者の所有者に関する情報を表示する必要があります。 保留中の料金、金額、支払い元、支払い期限、支払い先の銀行詳細を指定します。最後に、彼らは、法的影響を警告する 借金を清算しないこと。
そうしないと、弁護士が警告するように、「地域社会は6,000ユーロか7,000ユーロを要求し、 結局1,500しか稼げないこの例はどこからともなく出てきたわけではなく、むしろ最高裁判所の判決の動機となった事件から生まれている。その中で、マドリッドの建物の住人は6,497ユーロの借金の支払いを要求した。 2007 年から 2014 年までの累計。
「この問題が最高裁判所の管轄裁判所に達したときに問題が発生した。裁判所が事件を再検討したからである」 そして、最も古い分割払いは期限切れのため請求できないと結論付けました。」とラウル・ゴメス氏は説明した。 スペイン民法典 1966 条この中では、「数年またはそれより短い期間で支払わなければならない支払い」は、請求された場合には5年後に期限切れになることが定められています。
各分割払いには特定の処方期間があります
したがって、彼らが当初要求した6,497ユーロのうち、彼らができたのは 料金 1,698 ユーロ「直近数年に相当し、残りは法的に無効だった」と弁護士はラジオ番組を要約した。この判決により、最高裁判所は次のように宣言します。 各分割払いには特定の処方期間があります、債務者が支払いをやめた瞬間から始まります。
「つまり、 すべての借金をまとめて処方するわけではありません「弁護士はこう説明する。コミュニティの管理者にとっては、債権の回収を要求できる期間を計算しなければならないため、さらに複雑になることになる。ラウール・ゴメス氏の説明によれば、これは、この種の問題で最もよく使われるフレーズのいくつかが終了することを意味する。例えば、「できるときに請求する」「追いつくだろう」などである。私たちはそれを友好的に解決するよう努めます。」。
ただし、時効を中断するために訴訟を起こす必要はないことに注意してください。を提示するのに役立ちます。」正式で信頼できる主張つまり、コミュニティが期限内に借金を請求したことを証明できるものです。」 これのおかげで、プロセスは続行され、 滞納した隣人は未払いの分割払いを支払わなければならない。
