予期せぬ支払いを伴う可能性がある相続の署名プロセスに加えて、家や土地の購入と売却 大きな問題を引き起こす可能性もあります。。これを避けるために最も推奨されるのは、取引前にすべての情報を入手することです。 物件の簡単なメモ。
によって説明されているように、 マリア・クリスティーナ・クレメンテ・ブエンディア とポッドキャスト「Doy Fe」の彼女のゲストによると、このシンプルなメモは、家や土地の経済取引を実行する前に買い手が要求しなければならない重要な文書です。 「これは、現在の情報の短く要約された情報の抜粋です」。つまり、不動産が占有している平方メートル、現在の所有者が誰であるか、または所有者が誰であるかなどのデータが含まれます。 それに伴う借金、抵当権、先取特権がある場合。
その重要性にもかかわらず、多くの人は、次のような場合にこの文書をどのように、どのような情報とともに要求できるのかをまだ知りません。 物件番号がない。専門家が説明するように、あなたがしなければならない唯一のことは、地籍に入ることです、「それが誰であるかを知っていれば」 地籍の所有者、オーナーと話しているから、あるいは、 住所これを行うには、不動産登記所に直接行くか、登記官協会の公式ウェブサイトを通じて行う必要があります。
問題や遅延を回避するための地籍参照の重要性
しかし、マリア・クリスティーナ・クレメンテが正しく警告しているように、「重要なことはそれを求めることではなく、それを読む方法を知ることです。」まあ、それには同じくらい重要なデータが含まれています 地籍参照、物件の識別として機能する 20 文字の公式コード。これは、不動産の売買書類に正確に、誤りなく記載されなければなりません。ただし、公証人が説明しているように、 多くの場合、所有者自身でさえ、この英数字コードを正しく与えていません。。
「私たちは何回その会社に来て、あなたに与えられた推薦書とその人が生涯同じ金額を払っていることを確認しているでしょうか」 別の植物に相当する「したがって、販売者から提供されたすべての情報と、公式情報が記載された簡単なメモに反映されている情報を確認することが重要です」 不動産登記所によって直接かつ排他的に発行される、レジストラの責任の下で。
それ以外の場合は、「地籍参照が正しくないという単純なエラー」 販売において大きな問題につながる可能性があります「公証人は警告しています。取引中に遅延が生じる可能性があるという点だけでなく、銀行による住宅ローンの拒否や、さらには住宅ローンの拒否を意味する可能性もあります」 財務省が課す罰金 それに関連する税金を誤って計算したため。
単純なメモにおける都市または地方の不動産の分類はそれほど重要ではありません
さらに、水平所有のプロパティの場合は、指定されたプロパティも表示されます。 参加費 共通の要素で;それが農場の場合は、それが表示されるかどうかを確認します 田舎の土地または開発可能な土地として登録されている。ゲストの説明によると、これはあまり関連性の高い情報ではありませんが、クライアントが「田舎風」に分類されているように見えると懸念を示すことがあります。
「都市の資格は登記所によって与えられるものではありません。 構築できるかどうか知りたいですか?市役所へ行く そうすれば、それが土地なのか、開発可能な土地なのか、それとも保護された土地なのかをそこで教えてくれるでしょう」と彼は断言する。この種の不動産の通常の特徴によってこの疑問が生じる。 農業用途を目的とした、家畜や林業、自由な建設を複雑にします。
逆に、都市型に分類されるものは、通常、 住宅の建設を目的としたスペース 商業用または工業用のスペースは、必ずその地域で確立された規制の範囲内で使用してください。ただし、専門家によると、これについては購入前に関連する市議会に相談する必要があるという。これらすべてにより、実行するために必要な情報が得られることが保証されます。 将来的には迅速で手間のかからない取引が可能になります。
